Urbanisme . Le Plan Local d'Urbanisme ... Alors on révise ?

Le dossier du PLU ( que l'on peut consulter sur le site internet de la ville ) comporte enfin des documents annexes :

- des rapports de présentation qui expliquent les choix municipaux, les orientations environnementales ...

- des plans et documents présentent la desserte par les réseaux ( eau potable, assainissement …) pour connaitre le niveau d'équipement du secteur où je veux prévoir mon projet ...

Exemple : Le schéma d'assainissement 

Une cartographie jointe au PLU permet de vérifier si les terrains sont desservis par le réseau public d'assainissement des eaux usées . Il définit les secteurs où un assainissement individuel sur la parcelle reste obligatoire faute de réseau . 

A Notre Dame d'Oé la quasi totalité des terrains constructibles est raccordable au réseau public .

 Le traitement des eaux usées , assuré par Tours Métropole , s'effectue à la station d'épuration de la Grange David à La Riche . Un système complexe de conduites , postes de relevages , draine les eaux usées sur la rive gauche de la Loire après un long périple .

 Un tunnel unique en Europe a été réalisé sous la Loire pour faire passer ce gros collecteur desservant le nord agglomération .


Le règlement et les documents annexes attirent également l'attention sur des risques naturels potentiels . S'il n'existe pas d'installations classées présentant de risques industriels sur ce territoire ( le plus proche se situe à Mettray) la nature peut parfois jouer de mauvais tour ...

 Exemple : le risque d'inondation par ruissèlement des eaux de surface . Si le ruisseau de la Pérrée ne provoque pas de risque d'inondation  les sols argileux  imperméables peuvent entrainer des afflux d'eau en cas de fortes précipitations
.
C'est pourquoi le PLU prévoit la réalisation de bassins de rétention des eaux de pluie sur toute nouvelle opération d'urbanisme .Il en existe dans les parcs d'activités de l'Arche d'Oé, au Grand Clos ,aux Damoiselles d'oé ...2 bassins seront réalisés à la Borde ...

Le règlement du PLU déconseille également la réalisation de sous-sol qui s'étaient généralisés dans les années 70-80. Il invite à surélever d'une hauteur de parpaing le plancher bas des maisons pour éviter que l'eau ruisselle dans les maisons . Ce fut le cas à Couleuvrou au début des années 90 nécessitant l'intervention de la ville pour la réalisation d'un bassin d'orage après de longues démarches contentieuses .

Autre exemple : Le PLU attire l'attention sur les risques de dessication-hydratation des argiles du sous sol qui provoquent des fissures sur les habitations . L'attention des constructeurs est appelée sur ces phénomènes récurrents afin de prévoir des fondations solides et adaptées à la nature du terrain .

A suivre !!!