Urbanisme ... Le PLU : alors on révise ?

Le blog poursuit la présentation d'un document essentiel au développement harmonieux de la cité :le Plan Local d'Urbanisme .

Après le zonage, les servitudes d'utilité publique ...un point sur le règlement .

Rappelons en effet que les règles du PLU sont "opposables au tiers" .Le PLU est un document juridique qui s'impose à tous . Les arrêtés du maire sont ainsi soumis au contrôle de légalité préfectoral . Aucun élu, aucun citoyen ne peut décider de déroger aux règles définies par un document d'urbanisme approuvé après enquête  publique ;

Le règlement du PLU:

Le règlement du document d'urbanisme comporte une quinzaine d'articles portant sur:

- ce qui est autorisé et interdit dans chaque zone du territoire

- les conditions d'accès . Un permis de construire ne peut être délivré si l'accès au terrain ne répond pas à certains critères garantissant par exemple l'accès de véhicules de sécurité

- le raccordement aux réseaux ( obligatoires s'ils existent )(eau-assainissement-électricité ...) 

- les règles de stationnement des véhicules

- les règles relatives à la construction d' annexes , les clôtures 

- les modalités d'implantation des constructions par rapport aux parcelles voisines , par rapport à la voirie

- les règles relatives à l'aspect architectural des constructions et rénovations 

- la hauteur maximum des constructions nouvelles 

L'aspect architectural :

Cette thématique est la plus sujette à interprétation . Faute de véritable sensibilisation à l'architecture dans les parcours éducatifs chacun se fait sa propre opinion sur ce qui est esthétique, ou ne l'est pas ...Des choix fortement influencés par les pavilloneurs aux modèles préétablis, par la grande distribution concernant les matériaux du bâtiment , les végétaux des jardineries ...

Le blog vous éclaire ...

Dans l'habitat ancien l'implantation des construction revêtaient une importance majeure . On recherchait à s'implanter  en tenant compte des conditions climatiques ( exposition au vent, ensoleillement...), des risques naturels (ex: zones sous cavées ) . L'habitat s'installait au fonds des vallons , pas sur les coteaux ...Pour être vu !

On notera par exemple dans le bourg ancien oésien l'implantation " pignon sur rue", fenêtres au Sud . Ce n'était pas le fruit du hasard ...

La typologie des maisons est une richesse de notre pays par la diversité des types architecturaux .

Pour préserver ce patrimoine , exclure les pastiches , les PLU interdisent les types d'habitat qui ne répondent pas  aux critères de la région d'implantation .

 L'identité des maisons dites "paysannes " a été forgée par l'histoire, les usages, les matériaux disponibles sur place ... C'est ainsi que la maison basque , la maison normande ,le chalet de montagne ,la maison landaise , ne se ressemblent pas .
C'est ainsi que nous avons échappé à l'uniformisation et la banalisation de nos paysages ...
.C'est pourquoi ces modèles sont interdits en Touraine , et que chacun ne peut construire "la maison de ses rêves" ...choisies sur catalogue ...

Quelles sont les donc les caractéristiques des maisons tourangelles traditionnelles ?

Nous y répondrons sur le blog dans les prochains jours .....

A suivre ....

-